Qué es el Certificado Registral Inmobiliario

El Certificado Registral Inmobiliario es un documento oficial que emite el Registro de la Propiedad y que contiene información de un inmueble determinado. Es un documento imprescindible en toda transacción inmobiliario, ya que certifica quién es el propietario actual de la propiedad y donde también consta si existen cargas o gravámenes sobre ella.

En el Certificado Registral Inmobiliario aparecen datos como la descripción física del inmueble, las hipotecas pendientes, las servidumbres… y cualquier otro dato que pueda afectar a la compra-venta de la propiedad. Se trata, en definitiva, de una garantía legal sobre el estado del inmueble que proporciona una visión completa y seguro para todas las partes que intervienen en una transacción inmobiliaria. 

Por qué es necesario el Certificado Registral Inmobiliario

Este documento es fundamental en una transacción inmobiliaria porque protege tanto a vendedores como a compradores. 

Para el que compra el documento le permite verificar la legitimidad de la propiedad, asegurándose de que quien vende es el verdadero propietario o que el inmueble está libre de cargas desconocidas. Para el vendedor, el certificado es también muy importante porque garantiza que la venta se realice de manera transparente. En definitiva, este documento es una garantía que protege a todas las partes que están involucradas en una transacción inmobiliaria. 

Otro de los propósitos del Certificado Registral Inmobiliario es evitar fraudes, ya que este documento proporciona información fidedigna sobre la situación legal de inmueble. Además, es un documento imprescindible para los bancos al valorar la concesión de una hipoteca, porque permite analizar el estado legal de la propiedad a financiar.

La finalidad principal del Certificado Registral Inmobiliario es asegurar la legalidad y transparencia en la compra-venta de un inmueble.

Cómo solicitar el Certificado Registral Inmobiliario

Solicitar el Certificado Registral Inmobiliario es un proceso sencillo, pero hay que seguir los pasos adecuados para hacerlo. Se puede solicitar: 

• De forma presencial en el Registro de la Propiedad correspondiente al inmueble.
• A través de internet, en el sitio web del Colegio de Registradores de España

Para hacer la solicitud se necesitará proporcionar ciertos datos básicos como la localización exacta del inmueble (provincia, municipio, número de registro) y, en algunos casos, la referencia catastral. Una vez iniciado el trámite, la expedición del documento puede tardar unos 7 días. 

Consejos para interpretar el Certificado Registral Inmobiliario

Interpretar correctamente el Certificado Registral Inmobiliario es fundamental para evitar sorpresas en la compra de una propiedad. En dicho documento puedes encontrar que la propiedad puede tener una seria de cargas a causa de Notas Marginales; Anotaciones preventivas: Condiciones Resolutorias; Pactos de Reserva; Servidumbre; Opciones de Compra; Concurso de Acreedores entre otros. Una terminología muy técnica que puede ser complicado de entender.

Si quieres que te ayude a conseguir y a interpretar este documento para que la compra-venta de tu inmueble sea segura y sin sorpresas, contáctame.

Estoy a tu entera disposición para lo que necesites.

Autoría: Century 21 España