Qué es una hipoteca abierta

Una hipoteca abierta sin límite de cuantía es un tipo de préstamo que está a caballo entre el préstamo personal y la hipoteca. Este tipo de préstamos te permite disponer del dinero que vas devolviendo a medida que pasa el tiempo. Es una opción muy útil en algunos casos, pero también presenta una serie de riesgos o inconvenientes que es necesario conocer. 

Características de las hipotecas abiertas

• Las hipotecas abiertas permiten solicitar disposiciones de dinero. Es decir, podemos pedirle al banco que nos dé más dinero cuando lo necesitemos a medida que vayamos pagando el préstamo hipotecario. 
• Las disposiciones de dinero que se vayan solicitando en una hipoteca abierta se suelen devolver como préstamos separados con sus propias cuentas e intereses que irán dispuestas previamente por lo acordado con la entidad bancaria.  
• Existen hipotecas abiertas sin límite de cuantía o sin límite de pago que permiten pedir una ampliación del capital de la hipoteca o pedir una ampliación del plazo de amortización de dicha hipoteca. 

La principal ventaja de una hipoteca abierta es que nos permiten acceder a una financiación extra sin tener que solicitar una hipoteca nueva o un préstamo personal. Además, solo pasamos una vez por el proceso de solicitud de préstamo. 

Por otro lado, hacer un uso excesivo de las hipotecas abiertas puede llevarnos a un sobreendeudamiento muy elevado. Al solicitar disposiciones de dinero o ampliaciones de hipoteca, vamos asumiendo nuevos gastos que, en caso de que no podamos hacer frente a ellos, el banco podría iniciar los trámites correspondientes para realizar una ejecución hipotecaria. Por otro lado, cambiar una hipoteca abierta de tu banco a otro nuevo suele ser una operación difícil de llevar a cabo. Muy pocas entidades bancarias ofrecen este tipo de producto, así que las opciones que encontrarás en el mercado serán limitadas. 

Tipos de hipotecas abiertas en función del interés

Las hipotecas son un producto financiero por el cual la entidad bancaria nos presta un capital económico que debemos devolver. Existen diferentes intereses comunes a las hipotecas abiertas que se pueden dividir en: 

• Interés fijo o limitado: se trata de un interés estable, tendrás que pagar siempre el mismo porcentaje. Su cuota periódica no experimenta variaciones. 
• Interés variable: este tipo de hipotecas nos brindan un diferencial, el cual debe añadirse al indicador que hemos tomado como referencia. Suele ser el interés interbancario de nuestro sistema financiero. 
• Interés mixto o combinado: el banco nos da un interés fijo durante un tiempo y, más tarde, nos ofrecerá uno de tipo variable. 
• Hipoteca abierta asegurada: viene asociado un seguro para cuando estemos pasando por momentos donde no nos sea posible hacer frente a los pagos. Esta última modalidad de interés tiene fecha límite. 

¿Conocías este tipo de producto bancario? Si tienes alguna duda más sobre finanzas e inversión en viviendas contáctame, estoy a tu disposición para ayudarte en cada paso a la hora de conseguir comprar el hogar de tus sueños.

Autoría: Century 21 España