Los pisos de VPO o Viviendas de Protección Oficial en nuestro país son una categoría especial de viviendas que cuentan con características especiales. Este tipo de viviendas, promovidas por el Estado, se construyen para facilitar que personas con menos ingresos puedan acceder a la compra de una vivienda, pero, a la hora de venderla, se debe cumplir con algunos requisitos determinados y seguir una serie de pasos. Desde CENTURY 21 España queremos esclarecer todas tus dudas sobre este tema. ¡Sigue leyendo y descubre toda la información que necesitas!

¿Qué es un piso VPO?

Una vivienda de Protección Oficial (VPO) es una propiedad que se ha construido o rehabilitado con ayudas públicas que se destinan a personas que determinados ingresos y patrimonio. Estas viviendas tienen un precio de venda o alquiler más bajo, que establecen las autoridades para que así puedan llegar a él realmente personas que lo necesitan. Las Viviendas de Protección Oficial pueden ser de titularidad pública o privada, pero todas comparten la característica de tener condiciones específicas para su venta o alquiler, que establece la normativa vigente en cada comunidad.

Ventajas e inconvenientes de las Viviendas de Protección Oficial

Además de tener un precio más bajo de mercado, comprar una vivienda protegida te da la posibilidad de obtener una serie de ayudas financieras tanto por parte del Estado como de las comunidades autónomas como pueden ser ayudas para el pago de la entrada, facilidades para acceder a determinados préstamos con mejores condiciones, subsidiación de préstamos… También deber tener en cuenta que hay algunos inconvenientes como que, mientras se mantenga la categoría de “protegida” tendrás que destinarla a domicilio habitual y no podrás venderla libremente durante algunos años.

¿Se puede vender una Vivienda de Protección Oficial?

La venta de una Vivienda de Protección Oficial está sujeta a ciertas restricciones y condiciones, las cuales varían según la normativa de cada comunidad autónoma. En general, estas viviendas tienen un período mínimo de protección, durante el cual no pueden ser vendidas a precios de mercado libre. Este período puede oscilar entre 10 y 30 años desde la fecha de su calificación definitiva.

Pasos para vender un piso VPO

A la hora de vender tu Vivienda de Protección Oficial, debes seguir estos pasos:

1. Es fundamental verificar el período de protección

Antes de iniciar el proceso de venta, es imprescindible verificar si tu vivienda todavía está dentro del período de protección. Este dato se puede consultar en el registro de la propiedad o en la consejería de vivienda de tu comunidad autónoma.

2. Solicita la autorización a la administración

Si tu vivienda aún está protegida y, aun así, quieres venderla, necesitarás solicitar una autorización de venta a la administración competente. Este trámite implica presentar una serie de documentos, que pueden incluir:

• La escritura de propiedad.
• El certificado de calificación definitiva de la VPO.
• Un informe de tasación actualizado.
• La declaración de ingresos del posible comprador, para comprobar que cumple con los requisitos para adquirir una VPO.

3. Existe un precio máximo de venta para las Viviendas Protegidas

Una de las restricciones más importantes es que no puedes vender la vivienda a un precio libre. El precio de venta estará regulado y determinado por la administración, basado en unos módulos de precio por metro cuadrado que se actualizan periódicamente.

Antes de iniciar el proceso de venta de tu vivienda, asegúrate de tener toda la documentación necesaria en orden.

4. La administración tiene prioridad

En algunos casos, la administración tiene el derecho de tanteo y retracto, es decir, tiene prioridad para comprar la vivienda antes que cualquier otro comprador. Si no ejerce este derecho, podrás seguir adelante con la venta al comprador interesado.

5. Encuentra al comprador adecuado

El comprador de tu VPO debe cumplir con los requisitos de ingresos establecidos por la normativa vigente. Generalmente, estas condiciones están diseñadas para asegurar que las viviendas de protección oficial sigan cumpliendo su función social.

6. Firma del contrato de compraventa

Una vez autorizado el precio y encontrado un comprador que cumpla con los requisitos, se deberá procederá a la firma del contrato de compraventa ante notario. Es importante asegurarse de que todos los documentos estén en regla para evitar problemas legales futuros.

7. Pago de impuestos y otros gastos

De la misma manera que en la venta de cualquier propiedad, la venta de una propiedad VPO también implica el pago de impuestos y conlleva algunos gastos. Algunos de ellos son el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) o la plusvalía municipal. Es posible que, en algunos casos, debas devolver las ayudas públicas recibidas, en caso de que la venta se realice antes de cumplir el período mínimo de protección.

En definitiva, vender un piso de Protección Oficial o VPO puede ser un proceso complicado, pero con la información y el asesoramiento adecuados, puede ser algo totalmente factible. En CENTURY 21 España, te ayudamos en cada paso del camino, ofreciéndote el mejor asesoramiento para que la venta sea lo más fluida y beneficiosa posible. Si tienes dudas o necesitas más información, no dudes en contactarme. ¡Estoy aquí para ayudarte!

Agente inmobiliario en Madrid

Autoria: Century 21 España